Ejerlejlighed

Tinglyst areal ejerlejlighed nr. 1. fordelingstal 51/100, 178 m², tinglyst areal 707 m² heraf vej 0 m².

Nærværende beskrivelse af ejendommen er udarbejdet på baggrund af besigtigelse, oplysninger fra ejer, oplysninger fra tilgængelige offentlige oplysninger i BBR-Meddelelse, ejendomsdatarapport og tingbog. Besigtigelsen er foretaget af en ikke bygningssagkyndig, der særligt har noteret sig følgende:

Ejendommen er opført i 1936 i hvidmalet/pudset mursten. Taget er forsynet med tagpap med stor hældning. Vinduerne er hvide og fra 2014.

Ejendommen, der er en bolig i etageejendom, flerfamiliehus eller tofamiliehus.

Indeholder entre med en fordelergang. Her er der adgang til boligens rum.

Der er et køkken med hvidt inventar og alu-greb og med en sort laminatbordplade. Køkkenet er fra JKE-design. Her er også en spiseplads, to værelser og to stuer, hvoraf den ene stue har udgang til en altan.

Ovn fra Siemens. Induktionskogeplade fra Miele. Amerikaner køleskab mrk. Grundig og en Quooker, emhætte fra Miele.

Badeværelset er med sorte fliser, hvide vægge og gråt inventar fra HTH med sorte greb. Her er en bruser.

I stuen er der en automatisk brændeovn.

I kælderen er der adgang til både et vaskerum og stort multirum. Kælderen er delt op med ejerlejligheden på 1. etage. – se evt. plantegning fra Nybolig som vedlagt som vejledende bilag i salgsopstillingen. Der er et viktualierum, et disponibelt rum (bruges som værelse) vaskekælder med tørretumbler fra Siemens og vaskemaskine fra Ariston. Derudover er der et fælles toilet med ejeren af ejerlejligheden på 1. sal.

Garagen med direkte adgang til ejendommen.

Bevaringsværdi

Køber gøres opmærksom på, at bygning 1 (parcelhus) er kategoriseret med bevaringsværdi 3. Hvilket betyder at det er en bygning, som i kraft af deres arkitektur, kulturhistorie og håndværksmæssige udførelse er fremtrædende eksempler inden for deres slags.

Karaktererne 1-3 regnes for høj værdi, 4-6 for middel værdi og 7-9 for lav værdi.

Zonestatus: Byzone.

Lokalplaner: Ja - se ejendomsdatarapport.

Kommuneplaner: Ja - se ejendomsdatarapport.

Spildevandsplaner: Ja - se ejendomsdatarapport.

Varmeplaner: Ja - se ejendomsdatarapport.

Varmeforsyning:  Ja - se ejendomsdatarapport.

Aktuelle afløbsforhold: Ja - se ejendomsdatarapport.

Aktuel vandforsyning: Ja - se ejendomsdatarapport.

Grundvand – Drikkevandsinteresser: Ja - se ejendomsdatarapport.

Jordforureningsattest: Ja - se ejendomsdatarapport.

Områdeklassificering: Ja - se ejendomsdatarapport.

Skovbyggelinjer: Ja - se ejendomsdatarapport.

Oplysning fra offentlige registre:

Tinglyst grundareal 707 m2, heraf vej 0 m2. Ejendomsværdi pr. 01.10.2020 1.550.000 kr., heraf grundværdi 212.500 kr. Ejerlejlighedens areal 178 m2, fordelingstal 51/100.

Oplysning fra BBR-meddelelse: (der kan være afvigelser i forhold til faktiske forhold)

Bygningsnr. 1: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus.

Opførelsesår: 1936. Ydervæg: Mursten. Tagdækning: tagpap med stor hældning. Samlet boligareal: 136 m2, samlet tinglyst areal 178 m2, heraf lovlig beboelse i kælder 0 m2. Antal etager uden kælder og tagetage: 2. Areal af åben altan/tagterasse: 13 m2.

Antal værelser: 5. Antal toiletter: 1. Antal badeværelser: 1. Køkkenforhold: Eget køkken med afløb.

Energioplysninger: Varmeinstallation: Fjernvarme/Blokvarme.

400 V el fra værk.

Bemærkninger for enheden:

13 m2 altan er ikke medtaget i lejlighedens areal 10 m2 trappeareal er medregnet i lejlighedens areal. Ejerlejlighedens tinglyste areal er 178 m2. 30 m2 depotrum og 22 m2 garage i kælder hører med til ejerlejlighed.

Bemærkninger for bygning:

Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten i lejligheden på 1 sal. Andet areal: 37 m2. Garager + 49 m2. Depotrum+ 69 m2 fællesareal.

Der gøres særligt opmærksom på, at den vedlagte tilstandsrapport (fra 20.06.2003) alene er af informativ karakter, og således ikke medfører mulighed for at tegne ejerskifteforsikring etc.

Det præciseres, at ovennævnte oplysninger delvis er baseret på udskrift af BBR-registret, hvorfor der således ikke kan indestås for oplysningernes rigtighed. Registrering af BBR skal beskrive de faktiske forhold. Udskriften er således ikke bevis for, at gældende love og bestemmelser er overholdt.